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穿越交易寒潮，武汉等地楼市稳中向好

作者：中房网来源：中房网时间：2021-01-01

12月29日，上海易居房地产研究院宣布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至11月底，全国100个都会新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。目今库存规模已坚持连续24个月同比正增长。总体上看，今年全国百城库存规模的增长，和房企积极推盘等有关。尤其是在三道红线的约束下，房企供应节奏会加速，自然容易推高库存规模。

基于今年1-11月数据，可以预计，2020年百城库存面积同比增速约为8%。比照2019年全年6%的增速，今年库存规模增速加速。这也说明，虽然今年全年衡宇交易看似不错，可是库存压力依然保存，这也需要在2021年积极重视去库存的问题，真正化解库存的压力。

11月份，100个都会新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.6个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.6个月的时间。12月份预计会有小反弹。总体上看，今年全年库存去化周期绝对值并不是特别高。尤其值得说明的是，今年各地豪宅交易总体不错，客观上关于大户型和市区的项目去库存有积极的作用。

若总结今年全年的库存去化周期数据，基本上可以划分为4个阶段。其中一季度库存去化受到了疫情的攻击；二季度购房需求积极释放，尤其是高端置业需求积极释放；三季度虽然是淡季，可是交易体现并不差，存销比曲线也开始下行；四季度部分都会面临去库存压力，纷纷出台去库存或激活住房消费的政策。总体上看，今年全年去库存面临了许多庞大的新情况，可是受益于销售行情的苏醒和回暖，基本上也坚持了较好的去化效果。

在全国百城中，需要格外关注今年2月份3个“零成交”的二线都会，即武汉、石家庄和太原。这3个都会在今年2月份新建商品住宅成交为零�；厥捉�1年的数据，基本上可以看出此类都会楼市逐渐恢复和有序生长。以武汉为例，今年2月份疫情期间，武汉新建商品住宅成交面积为0，其库存去化明显受影响。数据显示，武汉存销比从2月份15.2个月逐渐上升为6月份的32.6个月。此后此类去化周期逐渐下行，到了11月则为14.3个月，基本上已经恢复到合理值水平。此类都会的体现，都说明各地楼市突破了疫情的阴影和成交的寒潮，坚持了平稳健康的生长态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进体现，虽然去库存的事情需要继续，尤其是今年四季度全国部分都会依然泛起了去库存困难的问题，房企也有种种困扰。2021年全海内循环机制下，稳消费促消费将成为重要的内容，房地产合理住房消费的释放也是一个亮点。要在“房住不炒”的大前提下，积极做好去库存事情，真正增进房地产消费市场的活跃。